Apartamento

Mi apartamento fue dañado por el Huracan Harvey…

Por donde comienzo?

Primero que nada hay que revisar la copia del contrato (si no tiene una copia, puede pedirle una al dueño/encargado). Este documento le puede dar informacion de que hacer en caso de que su apartamento sea afectado por un huracan.

Tengo que pagar mi renta completa?

Sí. Si usted se hospeda en una casa o apartamento de renta, la ley de Texas requiere que usted pague su alquiler. Si usted no paga, el propietario no puede ser obligado a reparar la unidad, y el propietario se puede desalojarlo. Si su trabajo y sus ingresos fueron afectados por la tormenta, es posible que pueda negociar un retraso en el pago de renta, pero puede que el propietario no este de acuerdo con esto. Asegúrese de obtener cualquier acuerdo por escrito. También es posible que un tribunal de una orden de reducción de su renta, pero usted debe contactar a un abogado para ver si esto puede aplicarse a usted. Propiedad de Texas Código Sec. 92.052, 92.054, 92.056.

Habra cargos adicionales si pago la renta tarde?

Si, pero solo si su contrato lo permite. La ley de Texas le otorga un periodo de gracia, el cual es un dia extra antes de pagar cargos addicionales. Lo cual significa que si su renta se vence en el dia 1ero, no le deben de cobrar cargos por pagar tarde hasta el dia 3ero. Texas Property Code Sec. 92.019.

Si el apartamento necesita reparos, el dueño sera responsable?

Si, pero hay limites. Primero, debe de estar al dia con su renta. Segundo, debe de avisar al dueño sobre las cosas que necesiten reparacion. Usualmente se le escribe una nota, y si es possible guarde una copia (Ellos no haran nada hasta que usted lo pida). Tercero, la condicion que necesita reparacion debe de “afectar la salud o poner en riesgo la seguridad de las personas viviendo en el lugar” lo cual significa que esta condicion pondria en riesgo a alguien y no solamente algo que se ve feo o es inconveniente. Si quiere que el dueño repare las cosas, recomendamos mandar una carta a la direccion que paga su renta explicando las cosas que necesitan ser arregladas, los riesgos a la salud y por que se necesitan repararse inmediateamente. Si el dueño no hace ningun reparo en un tiempo razonable, se puede mandar otra carta atravez de el “certified mail” para recordarles de las reparaciones y demandando una explicacion de por que no se ha hecho nada al respecto. Puedes ver ejemplos de estas cartas al final de este documento. Asegurate de guardar copias de tu comunicacion con el dueño. Texas Property Code Sec. 92.052, 92.056

Cuanto tiempo tiene el dueño para reparar los daños?

La ley require que el dueño repare estas condiciones dentro de un “tiempo razonable”. Normalmente, la ley considera 7 dias tiempo adecuado. Hay otros factores que considerar como la naturaleza de la condicion y la abundancia de materiales o trabajadores, cosas que tienden a estar escazas despues de una catastrofe natural, lo cual puede demorar mas el proceso de reparo. En caso de una inundacion o una situacion la cual se considere “perdida total” puede ser que el dueño no haga ningun reparo hasta que reciba pagos de la aseguranza. Texas Property Code Sec. 92.052, 92.054, 92.056

Es necesario dejar el apartamento mientras lo arreglan?

Tal vez, si el apartamento no esta en una buna condicion y tiene algun riesgo, su contrato se puede cancelar. Si este es el caso usted tiene derecho a pedir parte de su renta de regreso desde el dia que vaya a dejar el lugar y tambien puede pedir subdeposito.  En ocasiones se les pide que se muevan a otra unidad en el complejo mientras se repara. Este proceso no es obligatorio y puede ser negociado. Asegurese de tener cualquier acuerdo por escrito. Texas Property Code Sec. 92.054

Me puedo mover a otro lugar?

Tal vez,  es posible moverse despues de que su apartamento sea considerado una “perdida total”, como usualmente ocurre despues de un incendio, una explosion, o una inundacion. si la unidad donde vive es impractica e insegura y no se puede vivir ahi, usted puede cancelar su contrato antes que las reparaciones se terminen. Debe de darle al dueño un aviso en escrito como el ejemplo al final de este documento, el cual le debe de permitir pedir su reembolso o su deposito. En ocasiones el dueño le puede tratar de decir que los daños no son tan severos como para no poder vivir en el departamento, y puede tartar de quedarse con su depostio, o cobrarle cargos adicionales por terminar su contrato temprano. Si esto ocurre, puede pelearlo en una corte. Si usted mando las dos cartas pidiendo que reparen su unidad y espero un tiempo razonable, la ley le permite terminar su contrato temprano y demandar al dueño si le niega esto. Texas Property Code Sec. 92.054, 92.056.

Si hago algunas reparaciones, me lo quitaran de la renta?

Probablemente no, La ley tiene clausulas para “reparar y reducir”, pero el procedimiento es muy complicado. Ademas, los reparos no deben exceeder 500 dolares. Lo cual seria improbable que pueda cubrir todos sus gastos despues de una inundacion. Texas Property Code Sec. 92.0561.

Si no soy ciudadano o soy indocumentado, tengo los mismos derechos?

SI! Tus derechos como alquilino no dependen de tu ciudadania o tu estado migratorio.

Donde puedo encontrar mas informacion?

Texas Tenant Advisor – http://www.texastenant.org

Tenant’s Rights Handbook (English) – http://www.tyla.org/tyla/assets/File/Tenants%20Rights%202014.pdf

Derechos de alquilinos (Spanish) – http://tinyurl.com/ybm7udvt

Texas Bar Associate Hotline – (800) 504-7030 (English, Spanish, and Vietnamese)

Lonestar Legal Aid – http://lonestarlegal.org/ ; (800) 733-8394

 

Carta de ejemplo – 1era orden de reparo (mandar a la direccion donde pagas tu renta; guarda una copia para ti mismo)

Fecha:

Nombre del dueño/encargado,

Yo vivo en___________________________, Apt________, City_________, State______. Estoy al corriente en mi renta y necesito los siguientes reparos:

Condicion 1: Escribe las cosa que necesita ser arreglada. Condicion 2: que cosa necesita reparo, etc.

Estas condiciones afectan mi salud fisica y ponen en riesgo mi salud:

Condicion 1 es inseguro e insaludable por que _________. Condicion 2 es inseguro e insaludable por que _________. Gracias por su atencion a esta situacion.

Sinceramente, Su nombre______________________________.

 

Carta de ejemplo – 2da orden de reparos (mandar a la direccion donde pagas tu renta; guarda una copia para ti mismo)

Fecha:

Nombre del dueño/encargado,

Yo vivo en___________________________, Apt________, City_________, State______. Estoy al corriente en mi renta y necesito los siguientes reparos:

Condicion 1: Escribe las cosa que necesita ser arreglada. Condicion 2: que cosa necesita reparo, etc.

Mande una carta en la fecha _________. Han pasado_____dias, y no ha habido ningun reparo por los cuales pregunte. Estas condiciones afectan mi salud fisica y ponen mi seguridad en riesgo.

Condicion 1 es inseguro e insaludable por que _________. Condicion 2 es inseguro e insaludable por que _________. Gracias por su atencion a esta situacion.

Estoy al corriente en mi renta y necesito que los siguientes reparos se hagan tan pronto posible. Necesito una explicacion por escrito de las razones por las cuales no se han atendido mis necesidades. Si mis demandas siguen siendo ignoradas y no se hace nada al respecto, estare forzado a usar el Ch. 92 of the Texas Property Code. Gracias por su atencion a esta situacion.

Sinceramente, Su nombre______________________________